中央别墅区老牌涉外别墅-裕京花园
裕京花园楼盘简介
裕京花园作为北京最早期高端涉外别墅，原始业主、住户以外籍人士港澳台同胞为主，外国人习惯把工作区和生活区分开，从裕京花园开车到首都机场仅需5分钟左右，到丽都的国际学校17分钟，到国贸中心30分钟。周边的配套现在已经非常齐全，不用走出别墅区就可以买到所需的大多数商品，另外荣祥广场（西式的休闲购物场所）也是越来越成熟，还有多个国际学校近在咫尺（北京哈罗国际学校,北京国际学校，英国国际学校，德威国际学校，力迈国际学校等）
建筑类别: 独立别墅
装修状况:开发商精装修
物业地址: 顺义区后沙峪乡白辛庄村
物业公司：裕京欣世纪
物业管理费: 10元/平方米/月
开发商: 京润
占地面积：24.8万平米
容积率: 0.6
绿化率: 40%
过户指导价:22000元/平米
项目优点经纪人点评：
极佳口碑：整个中央别墅区最为老牌及口碑的别墅项目之一。知名度极高。
超大社区：总计425席，人气极旺。
人文环境：社区内人文环境极佳，入住人群三分之二为外籍人群，且基本为欧美籍，且美国大使馆定点居住社区。
纯独社区：纯独栋社区，整体干净协调纯粹。
超小面积：单体别墅面积从157-360平米，因为当年的面积测算方式不一样，其得分率要远远高于现有同面积房源。又因无地下室分摊更见面积实在。
面积实惠：例如最小的一期A户型，总计157平米的面积却3室3卫且是另有奢华的挑空客厅及室内车位，另还有独立的保姆间，可见麻雀虽小五脏俱全。
稀缺程度：如此小面积独栋能够确定后无来者，稀缺性不言而喻。
升值潜力：因为面积较小，所以总计相对较低，非常受炒房者的热捧。竞购的多了房价自然节节攀升。同理表现在租赁市场也是租赁翘楚，租金回报率整个中央别墅区无出其右。
加建改建：受制于房子本身面积限制，但可以加建阳光房等扩充使用面积。再加上本身即为挑空户型也有增加居室的内在条件。
人气地段：位于整个中央别墅区最为核心的位置。属于人气最旺的地段。
周边商圈：周边有成熟的欧陆购物商圈，生活便利多姿。
区内配套：社区内设施配套，会所项目齐全且运作良好，本社区内自有双语幼儿园及同仁堂等，各外校的校车早晚直达接送，生活便利。
周边配套：周边2公里范围内聚集了多达8家的国际学校及四家高尔夫及多家国际俱乐部。
交通状况：交通情况是位于机场高速及京承高速之间，毗邻京顺路，离机场南线也只3.5公里。距机场直线距离不足4公里，距三元桥也仅15公里。
周边生态：自然环境优越：位于温榆河畔，是北京唯一一条原发河，大片开阔的自然湿地，茂密苍翠的原生树林，一个纯生态的天然氧吧。
项目缺点经纪人点评：
面积限制：受户型面积所限，各居室功能虽然俱全但总体各居室偏小，不太符合现代人的居住要求。
无地下室：目前来说地下室已经成了别墅必不可少的功能，注意表现在设备的安装，工人间设置，KTV影音隔音，健身场所，杂物储存等。
设备老化: 因建筑年代原因所以导致原始的设备管道老化严重，事故不是发生，维护代价越来越高，加之标配的中央空调功率不够………
废弃较多: 本社区内因原始购房者多为港台籍作为投资用且大多为公司产权，一直闲置废弃导致本社区很多房子闲置且破败不堪影响社区整体形象。
加建猖獗: 本社区属于加建改建猖獗的典型项目，完全原始格局的几乎绝迹.
花园较小: 本社区属于只买房子没有地的别墅，私家花园普遍偏小。
社区年代: 裕京花园属于年代久远的社区，70年产权已经用掉近20年。
周边配套
公交：915支2(东直门外-马坡花园) 孙河
学校：北京国际学校（ISB），北京力迈国际学校，英国国际学校，德威学校，哈罗国际学校（Harrow）
医院：北京和睦佳诊所，天竺卫生院，北京地坛医院
银行：中国邮政储蓄所，北京农村商业银行，中国银行，中国工商银行
购物：上海华联超市，京客隆，欧陆广场购物中心
餐饮：欧陆广场内的餐厅俏江南，麦当劳等，荣祥广场内餐厅如赛百味，达美乐，星巴克咖啡厅等
其他：皇冠假日酒店，机场宾馆，天竺宾馆,温榆河观光带，顺义滑雪场
