济南房价跌成这样，是总量过剩还是收入下降？房价将走向何方？
济南房价跌成这样，是总量过剩还是收入下降？房价将走向何方？
济南的房价在2017年迎来最后一波的暴涨。连续到疫情爆发之后，房价逐渐下跌，一方面是因为政策调整，降低房地产企业的杠杆率，也就是说给房企停止了货币供应，结果怎么样大家都知道，不必多说。
出现不能交付直接导致不敢购买，供大于求，没了需求，就只有一个结果，那就是降价，降价是个负面循环，导致内卷式降价！你不降，别人降，到手的钱才是钱，亏也会卖！
2021年第四季度，二手房也迎来暴跌，均价19000直接滑落到16000，此后进入一个比较稳定的波动，整体已经没有上涨的动能！
上一次的房价盆地还是2016年，当时也是去杠杆导致房子甩卖，房价普遍下降，历下区房价只有15750，在2017年迎来一次刺激，房价上涨成风！
近几年，济南大规模发展东部高新区，尤其是CBD片区，成为大企业区域中心总部，一大片摩天大楼拔地而起，包括山东第一高楼绿地金融中心428米也是在2016年开工，目前已经封顶装修中！
除了济南东部高新区的CBD片区之外，济南最大的发展就是黄河以北的起步区大规模建设，但是大规模建设不再以房地产为中心，而是以工业和新能源为主要项目，招商引资一批科技和新能源。
目前的济南形成东西狭长分布，东部房价高，西部以西客站为中轴线房价高，西北片区吴家堡和西南片区党家房价为盆地，即使地铁加持，升值空间也没显示出来，由此可见偏安一隅是必然的！
昨天看到一个阳光100业主群群里说那边的房价也已经出现挂牌价格很低的现象，112平的房子挂牌价120万！要知道前几年都是2万一平米的！
有个业主甚至表示如果你缺钱，我可以借给你，不要把房价搞低。
网友『岁月3173』的评论说:业主直接3万一平买下来得了，还借什么钱这样也抬高了小区身价！
其实房价的降低也不是一个业主卖房导致的，它是一个整体的变化。20年前一些优质的小区到了现在已经开始老化，降价也不奇怪。
有人说，未来的高层住宅都是贫民窟，电梯会老化，有钱人会搬家！
如果人口不增加，社会就不会再缺少供应。房价上涨也就没有了空间。降价也并不奇怪。尤其是到了下一代继承者手里，变现房子他们可不计较房价高低，见钱就卖。
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